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개인이나 법인이 과세대상인 물건을 보유하고 있다면 재산세 납부의무가 있습니다. 재산세 부과기준일은 6월 1일입니다. 재산세 납부기간과 납부방법 등을 자세히 알아보겠습니다.
재산세 납부기간
재산세 납부기간은 매년 동일합니다. 주택 재산세는 7월과 9월에 나눠서 납부를 하는데, 청구금액이 20만 원 미만이면 7월에 한꺼번에 부과됩니다. 납부기간이 지나면 가산세가 3%로 추가되어 부과됩니다.
- 주택(제1기분) 7월 16일 ~ 7월 31일까지, (제2기분) 9월 16일 ~ 9월 30일까지
- 토지 : 9월 16일 ~ 9월 30일까지
- 건축물, 선박, 항공기 : 7월 16일 ~ 7월 31일까지
재산세 납부방법
재산서납부고지서를 우편을 통해 받게 되면, 고지서를 가지고 직접 방문해 납부하는 방법과 온라인 납부 방법이 있습니다. 재산세 납부 시 신용카드 포인트나 백화점 포인트/마일리지로도 결제가 가능합니다.
재산세 오프라인 납부
고지서를 가지고 직접 방문하여 납부할 수 있는 곳은 다음과 같습니다.
- 은행
- 은행 ATM
- 구청 세무과
- 읍, 면, 동사무소나 주민센터
- 전국 편의점
재산세 온라인 납부
PC와 스마트폰, ARS전화로 납부가 가능합니다. 계좌이체와 신용카드로 납부할 수 있습니다. 납부세액이 250만 원을 초과하는 경우 분할 납부도 가능합니다. 납부 가능한 곳은 다음과 같습니다.
- 인터넷지로, 위택스, 이택스 사이트
- 모바일 위택스, 서울시 세금 납부 어플이나 각 은행, 카드사 어플
- 무료 ARS전화 080-788-8080, 1588-3900
※ 국세 납부는 국세청 홈택스에서 가능합니다.
재산세 감면 팁
- 매도 계약 시 과세기준일인 6월 1일 전에 잔금날짜를 결정한다.
- 업무용 오피스텔을 보유하고 있다면 주거용으로 신고한다.
- 주택연금에 가입여 재산세의 25%를 감면받는다.
※ 주택연금을 가입하면 1세대 1 주택자에 한해, 주택가격 5억 원 초과 시 최대 5억 원까지 감면 혜택을 부여합니다.
재산세란?
재산세란 일정한 재산에 대해 과세하는 조세로 지방세에 속합니다. 과세기준일인 6월 1일에 재산을 소유하고 있는 자는 납부 의무가 있습니다. 여기서 기준일이 되는 6월 1일을 잘 기억해 두셔야 합니다. 이 날짜는 부동산 매매계약 시 중요한 사항이기 때문입니다.
부동산 계약시 과세기준일 꼭 알아두세요!!
법인이나 다주택자 매물들이 재산세 부담을 피하기 위해 3~4월에 급매로 많이 나오기도 합니다. 매매, 증여, 양도계약 시 6월 1일 이전에 잔금 지불과 등기 완료를 했다면, 매수인이 재산세를 납부해야 합니다. 부동산 취득날짜는 잔금 지급일과 등기일 중에서 빠른 날짜로 결정되기 때문에, 등기 완료를 하지 않았더라도 잔금을 지불한 경우 납부대상자가 될 수 있으니 주의하셔야 합니다.
재산세율 기준
토지, 건축물, 주택에 대한 재산세율은 법인과 개인 동일한 세율입니다. 재산세는 실제 거래 금액이 아니라 정부에서 정하는 금액 기준으로 계산됩니다. 국토부에서는 매년 주택에는 개별주택가격과 공동주택 가격을 적용하고 토지에는 개별 공시지가를 적용합니다. 건축물에는 건물 시가 표준액을 고시합니다. 해당 공시가격은 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
- 재산세 계산법 : 과세표준 x세율
- 과세표준 계산법 : 시가표준액(공시가) x공정시장가액비율
공정시장가액비율이란?
공정시장가액비율이란 과세표준을 정할 때 적용하는 공시가격의 비율을 뜻합니다.
2023년 공정시장가액 비율
- 주택 : 60% ( 1세대 1 주택에 한해 45%로 적용)
- 건물/토지 : 70%
재산세 조회방법
Wetax 위택스 사이트에 접속하여 회원가입 후 로그인 하거나, 비회원 로그인 합니다. 납부하기 > 지방세 메뉴를 클릭합니다. 해당 내용을 기록 후 <검색> 버튼을 클릭하면 검색결과가 나옵니다. 실질적 재산세는 납부기간은 7월부터 조회가 됩니다.
재산세 계산기
공시가격을 확인 후 네이버 부동산 계산기를 통해 재산세를 계산해 볼 수 있습니다. 먼저 공시가격을 알아보는 방법입니다. 부동산 공시가격 알리미 사이트에 접속하여 공동주택 공시가격 메뉴를 클릭하셔서 들어갑니다.
해당 주택의 주소를 입력한 후 <검색> 버튼을 클릭합니다.
검색 결과로 최근 공시기준 가격을 알 수 있습니다. 공시기준 가격을 알았으니 계산을 해보겠습니다. 네이버 부동산 계산기 사이트에 접속해서 보유세 메뉴로 들어갑니다.
해당 사항체크 후 공시가격입력 후 <보유세 계산> 버튼 클릭하여 편리하게 재산세를 계산해 볼 수 있습니다.
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